집값이 한 동안 유지되거나 한번 상승한 후 폭락할 것이다??
MB의 막무가내 경제정책을 볼 때,
어떻게든 임기 끝까지는 막을 수 있을 것도 같아보인다.
다만 경기부양이 힘에 부쳐
물가가 급격히 상승하거나 부동산 값이 10% 이상 상승하면
바로 그 때가 위험시기이려나?
 부동산 대폭락 시대가 온다 -  심영철.선대인 지음/한국경제신문 |
서울 아파트 가격을 물가상승률을 반영하여 실질 가격의 추이를 살펴본 자료이다.
1990년대 일본의 사례나 최근 미국의 사례와 마찬가지로
집값은 물가상승률 수준으로 되돌아 온다.
물가상승률 수준보다 높은 파고를 만들었다면 더 아래로 떨어지게 되어 있다.
출처: Daum 부동산
주택보급률이 100%에 이르지 않았으니 집이 부족하다?
미국 등 다른 나라들...
주택보급률 110~120%에 이르지만 (주택 미소유자 35% 전후)
집값 거품으로 고생했단다.
- 실제 미분양 물량은 더 크다.
- 앞으로 더 샇인다.
- 경기침체와 저축부족...미분양해소 어렵다.
주택담보대출로 인한 가계부채 증가 (6%이상, 340조 이상 증가)
은행은 대출해 줄 돈이 부족하자 단기 외화 차입금 (+CD발행, 보유채권 매각) 까지...
저축률이 30%에서 3%로 급락
예수금 부족, 대출금 급증 (주택담보 대출)
예금액 580조 / 총 대출액 777조
1980년대 일본 부동산 거품 붕괴 직전 상황과 같다.
수급 불균형으로 시작
투기를 부추기는 달러 유동성 과잉과 저금리 기조
미국의 쌍둥이적자 -> 달러 유동성 과잉 공급
모기지 - 실물 자산 담보를 증권화
System dynamics - 시스템 역학
진폭과 불안정성
주택시장의 시간 지연 - 집값의 등락 사이클
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