집값이 한 동안 유지되거나 한번 상승한 후 폭락할 것이다??
MB의 막무가내 경제정책을 볼 때,
어떻게든 임기 끝까지는 막을 수 있을 것도 같아보인다.
다만 경기부양이 힘에 부쳐
물가가 급격히 상승하거나 부동산 값이 10% 이상 상승하면
바로 그 때가 위험시기이려나?,
일본의 부동산 버블은 한순간에 꺼졌는가?
- 1987년 폭등세 마무리 1988년 고점
- 1989소폭 하락, 1991년까지 소폭 반등
- 일본: 상업지의 부동산 버블이 심했다.
지금 서울 지가와 유사.
개인들이 투자대상을 예금에서 부동산으로 바꿈에 따라
은행의 예금 잔액은 줄어들고 대출금 잔액은 늘어났다.(부동산 담보 대출)
예대율(預貸率, loan-deposit ratio)은 은행이 보유하고 있는 예금 잔액에 대해 은행이 빌려준 대출금 잔액의 비율을 의미하는 경제 용어다.
예대율이 100을 넘어선 것은 은행이 예금 받은 돈보다 많이 빌려주고 있다는 뜻이며,
시장이 과열되고 있다는 지표가 되기도 하는 모양이다.
금융당국도 그러한 판단 하에
1998년 11월 폐지된 예대율 규제조처를 12년 만에 부활시켰다.
이러한 규제조처 때문에
시중은행은 양도성예금증서(CD)발행을 통한 자금 조달을 줄인다.
이렇게 되면 팽창하는 통화량을 조절할 수 있게 된다.
각국 정부가 막대한 재정적자를 감수하고 정책금리를 낮추는 한편
각국 중앙은행이 양적 통화 팽창 정책을 펼치는 바람에
급격히 늘어난 시중 통화량을 흡수하고자 하는 시도이다.
일반적으로 통화량이 늘어나는 속도 실물경제의 성장속도보다 빠른 경우
인플레이션이 발생한다.
하지만 이 이외의 이유로 발생하기도 한다.
- 독점이나 카르텔과 같은 담합 행위
- 부동산, 주식 등 자산 시장의 투기 버블
재정 적자형 화폐적 인플레이션 이외에도
수요 견인형(Demand-pull) 인플레이션 - 호황으로 인해 수요가 늘기에 발생
원가 견인형(Cost-push) 인플레이션 - 부동산, 원유, 원자재 가격 증가
등도 있다고 정리해 볼 수 있겠다.
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